Recibir una herencia de viviendas suele verse como un golpe de suerte o un alivio patrimonial. Sin embargo, en Galicia, la realidad está tomando un tinte muy distinto: cada vez más jóvenes deciden renunciar a las propiedades de sus familiares.
¿Cómo es posible que, en plena crisis de acceso a la vivienda, se rechacen casas y terrenos? La respuesta no es una sola, sino un cóctel de costes fiscales, deudas ocultas y mantenimiento inasumible.
Las 3 razones principales de la renuncia de herencia de viviendas en Galicia
1. El peso de las deudas (Herencias “envenenadas”)
Muchos jóvenes se encuentran con que la vivienda heredada arrastra una carga hipotecaria superior a su valor de mercado actual o deudas con la Seguridad Social y Hacienda. En España, si aceptas una herencia, aceptas tanto los bienes como las deudas. Si no se hace “a beneficio de inventario”, el heredero podría acabar respondiendo con su propio patrimonio personal.
2. Los impuestos y gastos de gestión
Aunque Galicia ha mejorado las bonificaciones en el Impuesto de Sucesiones, el problema no siempre es el impuesto en sí, sino los gastos asociados:
- Plusvalía municipal: Un gasto que puede ser muy elevado dependiendo del ayuntamiento.
- Gastos de notaría y registro: Dinero en efectivo que muchos jóvenes no tienen ahorrado.
- Impuesto de Patrimonio: Que puede activarse si la herencia es de gran valor.
3. El estado de las propiedades en el rural
Gran parte del patrimonio inmobiliario en Galicia se encuentra en zonas rurales. Muchas son casas antiguas que requieren reformas integrales para ser habitables. Para un joven con un salario medio, asumir la reforma de una casa vieja en una aldea, sumado a los gastos de mantenimiento (IBI, seguros, suministros), resulta económicamente inviable.
El factor demográfico y la movilidad
Los jóvenes gallegos suelen desplazarse a las ciudades (Vigo, A Coruña, Santiago) o fuera de la comunidad por trabajo. Heredar una propiedad en una zona remota o con difícil salida al mercado de alquiler se convierte más en una carga logística que en un beneficio.
¿Hay solución?
Antes de renunciar, los expertos recomiendan:
- Aceptar a beneficio de inventario: Permite pagar las deudas del fallecido solo con los bienes de la propia herencia, protegiendo tus ahorros personales.
- Consultar las bonificaciones actuales: La Xunta de Galicia mantiene beneficios fiscales importantes para herencias directas que conviene revisar con un profesional.
En conclusión, el “sueño” de la propiedad heredada se está convirtiendo en una “pesadilla” financiera para una generación que prefiere la libertad de movimiento y la ausencia de deudas antes que un inmueble que no pueden mantener.
Fuente: Ecosistema Startup – Herencias y vivienda: por qué los jóvenes renuncian en Galicia
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