El mercado inmobiliario español: las ventas caen, pero los precios no tocan techo
El mercado de la vivienda en España atraviesa un momento paradójico. Según los últimos datos del Consejo General del Notariado correspondientes a junio, el acceso a la vivienda es cada vez más costoso, a pesar de que el número de operaciones de compraventa sigue pisando el freno.
Con este último mes, el mercado encadena ya ocho meses consecutivos de descensos que comenzaron en octubre de 2025, dibujando un escenario inmobiliario marcado por la resistencia de los precios a bajar.
Radiografía del mercado nacional
Para entender qué está pasando exactamente, estas son las cifras clave a nivel nacional que nos deja el cierre de junio:
- Ventas a la baja: El volumen total de compraventas cayó un 4% interanual, situándose en 67.259 operaciones.
- Precios al alza: El coste medio del metro cuadrado se encareció un 8,8%, alcanzando los 2.114 euros.
- Hipotecas más altas: Aunque la firma de préstamos se mantuvo casi plana (+0,2%), el importe medio hipotecado creció un 7,3% hasta los 188.785 euros.
- Pisos vs. Unifamiliares: Mientras que la venta de pisos bajó un 5,6% (disparando su precio un 13,8%), los chalets y casas unifamiliares lograron subir sus ventas un leve 0,8%, con una subida de precio mucho más moderada (+2,5%).
Contrastes por comunidades autónomas
El comportamiento no ha sido uniforme en todo el país. Mientras que 13 autonomías sufrieron descensos en el número de operaciones (con el País Vasco a la cabeza con un -14,2%), los precios aumentaron en 15 de las 17 comunidades.
A continuación, destacamos algunas de las regiones con los contrastes más llamativos en este último mes:
| Comunidad Autónoma | Variación en Ventas | Variación del Precio |
| Cantabria | +5,4% | +41,6% |
| Murcia | -9,0% | +22,1% |
| Madrid | -8,8% | +19,5% |
| Navarra | +18,6% | -0,4% |
| Baleares | -11,4% | -2,0% |
Como se observa, Cantabria ha sufrido un encarecimiento sin precedentes, mientras que regiones como Navarra o Baleares han sido la excepción logrando leves reducciones en el coste del metro cuadrado.
A la vista de estos datos, parece claro que la menor demanda no está logrando enfriar el mercado, especialmente en lo que respecta a los pisos urbanos.
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