El mercado del alquiler no da tregua. Enero se ha cerrado con una subida interanual del 8,1%, situando el precio medio en España en 15 euros por metro cuadrado, según el último informe publicado por idealista.
El dato confirma que 2026 comienza con la misma tendencia alcista que ha marcado los últimos ejercicios. En los tres últimos meses, los precios han aumentado un 3,4%, mientras que en comparación con diciembre el incremento ha sido del 1,7%. La presión de la demanda sobre una oferta limitada continúa siendo el principal motor de esta escalada.
Todas las capitales son hoy más caras que hace un año
Uno de los aspectos más llamativos del informe es que todas las capitales de provincia analizadas registran precios superiores a los de enero de 2025. No hay excepciones.
Las mayores subidas se concentran en ciudades medias, donde el crecimiento ha sido especialmente intenso. Es el caso de Soria, que lidera el ranking con un aumento del 15,1%, seguida de Ciudad Real (+13,5%), Lleida (+13,2%), Burgos (+12,4%) y Zamora (+12,1%).
En el lado opuesto se sitúan las capitales donde el incremento ha sido más contenido. Ávila apenas sube un 0,8%, mientras que Girona lo hace un 1,4%. También destacan por su moderación relativa Barcelona (+1,5%) y Almería (+2,8%). Sin embargo, incluso en estos casos el precio continúa en niveles históricamente elevados.
Madrid acelera con fuerza y Barcelona sigue siendo la más cara
En los grandes mercados urbanos, el comportamiento ha sido claramente alcista. Madrid registra una subida interanual del 9,9%, uno de los mayores incrementos entre las grandes capitales. También destacan Alicante (+8,9%), Valencia (+8,7%) y Palma (+7,7%).
Más moderadas, aunque igualmente significativas, son las subidas en Sevilla (+6,2%), Málaga (+5,6%), San Sebastián (+4,4%) y Bilbao (+4,3%).
A pesar de que su crecimiento interanual ha sido de los más suaves, Barcelona continúa siendo la capital más cara de España, con un precio medio de 24 euros/m². Le sigue muy de cerca Madrid, con 23,1 euros/m².
Tras ellas se sitúan San Sebastián (18,5 euros/m²) y Palma (18,4 euros/m²), mientras que Valencia, Málaga y Bilbao completan el grupo de capitales por encima de los 15 euros/m².
En el extremo contrario, las ciudades más asequibles siguen siendo Zamora (7,7 euros/m²) y Lugo (7,8 euros/m²), con precios muy por debajo de la media nacional.
Madrid, la provincia más cara para alquilar
El análisis provincial refuerza la misma tendencia. El alquiler sube en 49 provincias y solo Girona rompe la dinámica, con un ligero descenso del 0,6%.
Tras las últimas subidas, Madrid se mantiene como la provincia más cara para alquilar, con un precio medio de 21,1 euros/m². Le siguen Barcelona (20,4 euros/m²) y Baleares (19,1 euros/m²). También destacan Guipúzcoa (17 euros/m²) y Málaga (16,7 euros/m²), además de Santa Cruz de Tenerife y Las Palmas, ambas en 15,3 euros/m².
Por el contrario, Jaén se posiciona como la provincia más económica, con 6,6 euros/m², junto a Badajoz, Zamora y Ciudad Real, que rondan los 7,2 euros/m².
Las comunidades donde más crecen las rentas
A nivel autonómico, todas las regiones presentan incrementos interanuales. Las mayores subidas se registran en Comunitat Valenciana y Castilla-La Mancha, ambas con un 11,1%, seguidas de la Comunidad de Madrid y Aragón, con un 10,5%.
En el extremo opuesto, Cataluña es la comunidad donde menos crecen los precios, con un 1,5%, seguida de Euskadi (5,9%) y Navarra (6,2%).
En términos absolutos, la Comunidad de Madrid encabeza la clasificación de precios con 21,1 euros/m², por delante de Baleares (19,1 euros/m²) y Cataluña (18,7 euros/m²). Las regiones más económicas son Extremadura (7,3 euros/m²) y Castilla-La Mancha (8,4 euros/m²).
Un inicio de año sin señales de enfriamiento
El comienzo de 2026 confirma que el mercado del alquiler sigue tensionado. Aunque en algunos grandes núcleos urbanos el ritmo de crecimiento se modera, los precios continúan en máximos históricos en buena parte del país.
La combinación de alta demanda, oferta limitada y un entorno regulatorio cambiante mantiene la presión sobre las rentas. Por ahora, el mercado no muestra signos claros de estabilización, y todo apunta a que el alquiler seguirá siendo uno de los principales focos de preocupación para hogares e inversores durante este año.
Fuente: https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/02/02/882216-el-precio-de-los-alquileres-sigue-subiendo-en-enero-8-1-asi-esta-en-su-ciudad
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