El mercado inmobiliario español vuelve a mostrar señales de fortaleza. Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de viviendas creció en noviembre de 2025 un 7,8% interanual, alcanzando un total de 58.546 operaciones inscritas en los registros de la propiedad. Se trata de un dato especialmente relevante para la vivienda usada, que ha registrado su mejor noviembre de toda la serie histórica, iniciada en 2007.
Este repunte llega tras la caída del 2,5% registrada en octubre y confirma el avance que ya habían anticipado los Registradores de la Propiedad. A falta de conocer el dato definitivo de diciembre, el balance provisional del año muestra un crecimiento acumulado del 11,8% en las compraventas.
La vivienda usada lidera el crecimiento
El mercado de segunda mano continúa siendo el gran motor de la actividad inmobiliaria. En noviembre se contabilizaron 45.804 operaciones de viviendas usadas, lo que supone un aumento del 8,9% interanual y marca un récord histórico para este mes.
Por su parte, la vivienda de obra nueva también mostró un comportamiento positivo. Se registraron 12.742 compraventa de viviendas, un 4,1% más que en noviembre del año anterior, convirtiéndose en el mejor undécimo mes desde 2011. En ambos segmentos, el crecimiento acumulado en lo que va de año se sitúa en tasas de dos dígitos.
Predominio de la vivienda libre
La gran mayoría de las operaciones correspondieron a vivienda libre, que representó el 93,6% del total. En concreto, se realizaron 54.790 compraventas, con un incremento interanual del 9,1%. En contraste, la vivienda protegida siguió perdiendo peso, con 3.756 operaciones, lo que supone una caída del 8,5% respecto al año anterior.
Descenso mensual tras un octubre fuerte
En términos intermensuales, noviembre registró un ajuste respecto a octubre. Las compraventas de viviendas descendieron un 13,6%, con caídas tanto en la obra nueva (-11,9%) como en la vivienda usada (-14,1%). Este descenso mensual no empaña, sin embargo, la tendencia positiva del conjunto del año.
Evolución por comunidades autónomas
El crecimiento ha sido generalizado en casi todo el territorio. Canarias (30,2%), Navarra (21,6%) y Murcia (18%) lideraron los aumentos interanuales, seguidas por Andalucía (16,2%), Aragón (13,5%), Castilla y León (12,3%) y Cantabria (12,2%). También destacaron País Vasco (11,8%) y Galicia (11,4%).
Por encima de la media nacional se situaron además la Comunidad Valenciana (8,6%) y La Rioja (8%). En cambio, Madrid (-9,4%), Asturias (-5,9%) y Baleares (-3,3%) fueron las únicas comunidades donde las compraventas descendieron.
Un cierre de año con buenas perspectivas
A la espera de los datos de diciembre, el mercado inmobiliario español se encamina a cerrar 2025 con un balance claramente positivo. El dinamismo de la compraventa de viviendas, unido a la recuperación gradual de la obra nueva, confirma que la demanda sigue activa pese al contexto económico y financiero.
Todo apunta a que el sector afronta 2026 con una base sólida, aunque con importantes diferencias territoriales que conviene seguir de cerca.
Fuente: https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/01/19/880187-las-compraventas-de-viviendas-usadas-viven-su-mejor-noviembre-de-la-serie-segun-el
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