Si estás pensando en comprar o vender en la comunidad, agárrate, porque las cifras de 2025 acaban de confirmar lo que muchos ya sentían en el bolsillo: el mercado inmobiliario gallego está al rojo vivo.
Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio de la vivienda en Galicia se encareció un 14,1% en 2025. No es una subida cualquiera; es la tasa más alta registrada en toda la serie histórica desde 2007, aquel año en el que la burbuja inmobiliaria estaba en su punto más álgido.
Un análisis de los datos: ¿Qué está pasando exactamente?
Galicia no solo sube, sino que encadena ya doce años consecutivos de incrementos. Sin embargo, los dos últimos años han sido especialmente intensos, consolidando subidas por encima del 10%.
Aquí te desglosamos cómo se movieron los precios en el último tramo del año:
- Vivienda de segunda mano: Es la gran protagonista de la subida, con un incremento interanual del 14,4%.
- Vivienda nueva: Aunque con menos stock, no se queda atrás y sube un 11,8%.
- Cierre de año: Solo en el cuarto trimestre de 2025, los precios repuntaron un 1,9% adicional.
Galicia en el ranking nacional
Nuestra comunidad se sitúa como la sexta donde más crecieron los precios, superando la media nacional (12,7%). Solo nos adelantan Castilla y León (15,3%), Aragón, Murcia, La Rioja y Madrid.
El foco en lo local: Santiago y el esfuerzo salarial
La situación en las ciudades gallegas empieza a dibujar un escenario complejo para el comprador medio. Un dato que invita a la reflexión: el precio del metro cuadrado en la comunidad ya supera el salario mínimo.
Dato clave: Santiago de Compostela lidera el encarecimiento de la obra nueva en Galicia, superando ya la barrera de los 2.000 €/m².
A pesar de estos precios, el interés por comprar no decae. Galicia registró 30.560 compraventas en 2025, la segunda cifra más alta desde los tiempos de la burbuja. Hay hambre de vivienda, pero ¿hay suficiente oferta?
¿Hacia dónde vamos? El aviso de los expertos
La Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (FADEI) ha dado la voz de alarma. El diagnóstico es claro: existe un desequilibrio crítico entre la oferta y la demanda.
- Población al alza: Se espera que la población siga creciendo, lo que mantendrá la presión sobre los precios.
- Riesgo de “infraviviendas”: Si no se toman medidas urgentes para aumentar el parque residencial, el mercado corre el riesgo de derivar en modelos de vivienda precarios.
En resumen
Estamos en un mercado de récord histórico donde la demanda sigue empujando con fuerza a pesar de los precios. Para los propietarios, es un momento dorado para vender; para los compradores, la clave está en la agilidad y en un estudio financiero muy riguroso.
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