Santiago de Compostela acaba de dar un paso de gigante en el tablero inmobiliario gallego. La Xunta de Galicia ha dado luz verde a la declaración de la capital gallega como zona de mercado residencial tensionado.
Se convierte así en la segunda ciudad de la comunidad en estrenar esta etiqueta, siguiendo la estela que ya marcó A Coruña en verano de 2025.
A continuación, te desgranamos qué implica este movimiento y qué podemos esperar a partir de ahora.
El camino hacia el BOE: ¿Qué falta ahora?
Aunque la Xunta ya ha firmado la resolución, los topes al alquiler no se aplicarán de la noche a la mañana. Para que la declaración sea oficial y entre en vigor, se deben cumplir dos pasos clave:
- Plan de acción: El Ayuntamiento de Santiago debe elaborar y presentar un plan de choque con medidas concretas para intentar equilibrar el mercado.
- Publicación en el BOE: El Gobierno central debe recoger la resolución en el Boletín Oficial del Estado. En ese preciso instante, se activará la maquinaria.
Todo esto ocurre en un contexto donde, según datos de idealista, Santiago cuenta con una oferta de apenas 245 inmuebles en alquiler y un precio medio de 12,16 euros/m², curiosamente por debajo de la media nacional (que ronda los 15 euros). Por este motivo, la propia Xunta sigue mostrándose bastante escéptica con la medida, asegurando que no tendrá los efectos deseados en el mercado.
¿En qué te afecta si eres inquilino o propietario?
La declaración de zona tensionada viene con un manual de instrucciones bastante estricto bajo el brazo (según el artículo 18 de la Ley de Vivienda). Esto es lo que debes tener en cuenta:
- Pequenos propietarios: En los nuevos contratos, el precio estará limitado a la renta del contrato anterior (con la subida porcentual que marque el índice del INE).
- Grandes tenedores (y viviendas nuevas/vacías): El precio se fijará a través del Índice de Referencia de Precios del Ministerio. Además, en estas zonas se considera gran tenedor a quien tenga 5 o más inmuebles urbanos de uso residencial (en lugar de los 10 habituales).
- Prórrogas extra: Los inquilinos podrán solicitar una prórroga extraordinaria de hasta 3 años manteniendo las mismas condiciones de su contrato en vigor.
Luces y sombras: Los resultados de las zonas tensionadas
Santiago se une a un club que ya supera los 300 municipios en toda España (con Cataluña, País Vasco y Navarra a la cabeza). Pero, ¿realmente funciona topar los precios? La respuesta depende de a quién le preguntes, aunque los datos oficiales y los estudios de mercado dejan algunas conclusiones controvertidas:
La paradoja del mercado: Aunque el control de rentas consigue frenar la escalada de precios o incluso bajarlos ligeramente, la consecuencia colateral más repetida es una caída drástica de la oferta de alquiler de larga duración.
En A Coruña, por ejemplo, los contratos de alquiler de larga duración se desplomaron un 70% tras la medida. Además, los informes apuntan a que los nuevos pisos que salen al mercado suelen ser cada vez de menor tamaño.
El debate sigue muy vivo. Ahora solo queda ver cómo respira el mercado compostelano una vez que el BOE haga sonar la campana.
Fuente: https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/04/24/894619-la-xunta-de-galicia-declara-santiago-de-compostela-zona-tensionada-en-vivienda
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