El precio de la vivienda usada en España continúa su escalada y marca un nuevo récord histórico. Según el último índice de precios inmobiliarios de idealista, el valor medio del metro cuadrado se sitúa en 2.639 €/m², tras registrar una subida interanual del 16,2%, la más elevada desde la burbuja inmobiliaria.
Este incremento supera el del trimestre anterior (15,3%) y confirma una tendencia alcista sostenida. Además, en los últimos tres meses, el precio de la vivienda usada ha aumentado un 4,8% trimestral, reflejando la fuerte presión de la demanda sobre un mercado con oferta limitada.
La falta de vivienda impulsa la subida de precios
Uno de los principales factores que explican el aumento del precio de la vivienda en España es la escasez de oferta. Tras la crisis de 2008, el ritmo de construcción no se ha recuperado, lo que ha generado un déficit estructural de viviendas.
Según el Banco de España, faltan aproximadamente 700.000 viviendas, una brecha que continúa ampliándose debido a que la creación de nuevos hogares casi duplica a la producción de vivienda nueva. Esta situación mantiene el mercado tensionado y sin perspectivas de corrección a corto plazo.
Desde idealista señalan que es necesario reactivar la construcción de vivienda, adaptar los nuevos inmuebles a las necesidades actuales y facilitar el acceso a vivienda asequible, además de impulsar políticas que ayuden a cubrir la falta de mano de obra cualificada en el sector.
Evolución del precio de la vivienda usada por capitales de provincia
El precio de la vivienda en las capitales españolas ha subido en todas las ciudades durante el último año. Las mayores subidas interanuales se han registrado en:
- León: +20,4%
- Santa Cruz de Tenerife: +20,2%
- Santander: +19,4%
- Salamanca: +17,9%
En los principales mercados inmobiliarios también se observan incrementos significativos:
- Madrid: +17,5%
- Valencia: +15,3%
- Palma de Mallorca: +14,5%
- San Sebastián: +13,5%
- Barcelona: +9,4%
Por el contrario, las subidas más moderadas se han dado en Las Palmas de Gran Canaria (0,9%), Huesca (1,1%), Ceuta (1,2%) y Cádiz (1,3%).
Las capitales más caras y más baratas de España
San Sebastián se consolida como la capital más cara para comprar vivienda, con un precio medio de 6.450 €/m², seguida de Madrid (5.820 €/m²), Barcelona (5.144 €/m²) y Palma (5.086 €/m²).
En el extremo opuesto, Zamora es la capital más económica de España, con un precio medio de 1.281 €/m², lo que evidencia la fuerte desigualdad territorial del mercado inmobiliario.
Precio de la vivienda por comunidades autónomas
El precio de la vivienda usada por comunidades autónomas también refleja subidas generalizadas. Las regiones con mayores incrementos interanuales son:
- Región de Murcia: +23,6%
- Comunidad de Madrid: +21%
- Andalucía: +18,9%
- Cantabria: +18,6%
Baleares sigue siendo la comunidad autónoma más cara, con 5.160 €/m², seguida por Madrid (4.562 €/m²) y Euskadi (3.421 €/m²). En cambio, Extremadura, Castilla-La Mancha y Castilla y León continúan siendo las comunidades más asequibles para comprar vivienda.
Provincias: solo Ourense y Teruel bajan precios
En el análisis por provincias, el precio de la vivienda usada en España ha aumentado en casi todo el país. Las únicas excepciones son Ourense (-2,9%) y Teruel (-1,7%).
Las provincias más caras para comprar vivienda son Baleares, Madrid, Guipúzcoa y Málaga, mientras que Ciudad Real, Jaén y Cuenca se sitúan como las más económicas.
Conclusión: un mercado inmobiliario tensionado en 2025
Los datos del mercado inmobiliario en España confirman un escenario de precios en máximos históricos, impulsado por la escasez de oferta y una demanda sostenida. Sin medidas estructurales que faciliten la construcción de vivienda y mejoren el acceso al mercado, todo indica que el precio de la vivienda seguirá subiendo en 2025.
Fuente: https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/01/05/878171-el-precio-de-la-vivienda-usada-acelera-su-crecimiento-16-2-en-2025
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